Напишите нам Telegram
WhatsApp
Close
Оставьте ваш контактный телефон!
Новые бизнес-центры Москвы на одной карте

Инвестировать в офисы в Москве

Инвестиции в офисную недвижимость — один из самых стабильных и недооценённых способов сохранить и приумножить капитал.
Инвестировать в офис: почему доходные офисы — снова в тренде

История роста: от 70 000 до 700 000 рублей за м²

Инвестиции в офисную недвижимость — один из самых стабильных и недооценённых способов сохранить и приумножить капитал. Если оглянуться назад, то с начала 2000-х годов офисы класса А в Москве подорожали в 10 раз: с 70 000 рублей за м² до более чем 700 000 рублей за м² в 2025 году. И это не просто цифры — это отражение тренда, устойчивости и востребованности сегмента.
Почему офисы выдержали пандемию
Пандемия COVID-19 в 2020 году казалась концом эпохи офисной работы. Рынок откатился, появились разговоры о "вечной удалёнке". Однако к 2023–2024 годам тенденция развернулась: арендаторы начали возвращаться, а инвесторы — снова рассматривать офисы как доходный актив.
Почему?
  • Усталость от удалёнки: бизнесу снова нужно пространство для командной работы и переговоров
  • Рост числа стартапов и IT-компаний: они арендуют бутик-офисы в интересных локациях
  • Нехватка качественных объектов: особенно в премиальном сегменте и в зонах с хорошей логистикой
  • Снижение ставок в 2020–2021 годах дало возможность входа в рынок по привлекательным ценам
Что такое доходный офис и зачем он нужен инвестору
Доходный офис — это офисное помещение, которое уже сдано в аренду и приносит ежемесячный пассивный доход. Такой актив подходит:
  • Частным инвесторам, желающим получить доход выше банковского депозита
  • Собственникам бизнеса, которые хотят сдавать часть площади в субаренду
  • Девелоперам и инвесторам, формирующим портфель для капитализации
В среднем, доходность готового офиса в Москве в 2025 году составляет от 9% до 13% годовых в рублях, и это без учета естественного роста капитализации.

Преимущества инвестиций в офисную недвижимость

1. Прогнозируемость и стабильность
Арендные ставки для коммерческой недвижимости редко подвержены резким колебаниям, в отличие от жилой аренды. Долгосрочные договоры (обычно 3–5 лет) фиксируют поток дохода и защищают от инфляции.
2. Привязка к реальному бизнесу
В отличие от виртуальных активов, офис — это реальный, понятный, физически осязаемый актив. Он может быть использован как под арендный доход, так и под развитие собственного бизнеса.
3. Рост капитала
Помимо арендного дохода, вы получаете потенциал роста стоимости объекта. Особенно если речь о локации, которая развивается: рядом строят метро, появляются новые деловые кластеры, застройщики повышают уровень окружающей инфраструктуры.
4. Упрощённое управление
Управление офисом проще, чем жилой недвижимостью: арендаторы — юридические лица, они платят вовремя, не жалуются на сантехнику, и часто сами делают ремонт.
5. Налоговые и юридические плюсы
Доход от аренды можно структурировать через ИП или ООО, а офис легко передаётся в залог, делится по долям, используется в наследовании или как часть инвестиционного портфеля.

Что сегодня в фокусе: на что обращать внимание инвестору
  • Площадь: лучше всего продаются и сдаются офисы от 50 до 300 м²
  • Готовые арендаторы: объект уже приносит доход? Это снижает риски и упрощает сделку
  • Локация: востребованы районы внутри МКАД, особенно вблизи метро и ТТК
  • Класс здания: офисы класса B+ и A с хорошей отделкой и инфраструктурой дают стабильную доходность
  • Правовой статус: важно, чтобы помещение имело статус "офис", не апартаменты и не нежилое в ТСЖ
Заключение
За последние 25 лет рынок офисной недвижимости в Москве вырос в 10 раз — и это без учёта доходности от аренды. Несмотря на кризисы, пандемию и цифровизацию, офис остаётся важной частью бизнес-процесса, а значит — ликвидным активом.
Инвестировать в офис — это не модный тренд, это стратегическое решение. Главное — выбирать локации с потенциалом, арендаторов с историей и здания с инфраструктурой. И тогда офис будет работать на вас.

Хотите подобрать доходный офис? Оставьте заявку на нашем сайте — мы подберём объект, просчитаем доходность и сопроводим сделку под ключ.
WhatsApp
Telegram