Инвестировать в офис: почему доходные офисы — снова в трендеИстория роста: от 70 000 до 700 000 рублей за м²
Инвестиции в офисную недвижимость — один из самых стабильных и недооценённых способов сохранить и приумножить капитал. Если оглянуться назад, то с начала 2000-х годов офисы класса А в Москве подорожали
в 10 раз: с
70 000 рублей за м² до более чем 700 000 рублей за м² в 2025 году. И это не просто цифры — это отражение тренда, устойчивости и востребованности сегмента.
Почему офисы выдержали пандемию
Пандемия COVID-19 в 2020 году казалась концом эпохи офисной работы. Рынок откатился, появились разговоры о "вечной удалёнке". Однако к 2023–2024 годам тенденция развернулась: арендаторы начали возвращаться, а инвесторы — снова рассматривать офисы как доходный актив.
Почему?
- Усталость от удалёнки: бизнесу снова нужно пространство для командной работы и переговоров
- Рост числа стартапов и IT-компаний: они арендуют бутик-офисы в интересных локациях
- Нехватка качественных объектов: особенно в премиальном сегменте и в зонах с хорошей логистикой
- Снижение ставок в 2020–2021 годах дало возможность входа в рынок по привлекательным ценам
Что такое доходный офис и зачем он нужен инвестору
Доходный офис — это офисное помещение, которое уже сдано в аренду и приносит ежемесячный пассивный доход. Такой актив подходит:
- Частным инвесторам, желающим получить доход выше банковского депозита
- Собственникам бизнеса, которые хотят сдавать часть площади в субаренду
- Девелоперам и инвесторам, формирующим портфель для капитализации
В среднем, доходность готового офиса в Москве в 2025 году составляет от
9% до 13% годовых в рублях, и это без учета естественного роста капитализации.
Преимущества инвестиций в офисную недвижимость1.
Прогнозируемость и стабильностьАрендные ставки для коммерческой недвижимости редко подвержены резким колебаниям, в отличие от жилой аренды. Долгосрочные договоры (обычно 3–5 лет) фиксируют поток дохода и защищают от инфляции.
2.
Привязка к реальному бизнесуВ отличие от виртуальных активов, офис — это реальный, понятный, физически осязаемый актив. Он может быть использован как под арендный доход, так и под развитие собственного бизнеса.
3.
Рост капиталаПомимо арендного дохода, вы получаете потенциал роста стоимости объекта. Особенно если речь о локации, которая развивается: рядом строят метро, появляются новые деловые кластеры, застройщики повышают уровень окружающей инфраструктуры.
4.
Упрощённое управлениеУправление офисом проще, чем жилой недвижимостью: арендаторы — юридические лица, они платят вовремя, не жалуются на сантехнику, и часто сами делают ремонт.
5.
Налоговые и юридические плюсыДоход от аренды можно структурировать через ИП или ООО, а офис легко передаётся в залог, делится по долям, используется в наследовании или как часть инвестиционного портфеля.
Что сегодня в фокусе: на что обращать внимание инвестору
- Площадь: лучше всего продаются и сдаются офисы от 50 до 300 м²
- Готовые арендаторы: объект уже приносит доход? Это снижает риски и упрощает сделку
- Локация: востребованы районы внутри МКАД, особенно вблизи метро и ТТК
- Класс здания: офисы класса B+ и A с хорошей отделкой и инфраструктурой дают стабильную доходность
- Правовой статус: важно, чтобы помещение имело статус "офис", не апартаменты и не нежилое в ТСЖ
ЗаключениеЗа последние 25 лет рынок офисной недвижимости в Москве
вырос в 10 раз — и это без учёта доходности от аренды. Несмотря на кризисы, пандемию и цифровизацию, офис остаётся
важной частью бизнес-процесса, а значит — ликвидным активом.
Инвестировать в офис — это не модный тренд, это стратегическое решение. Главное — выбирать
локации с потенциалом, арендаторов с историей и здания с инфраструктурой. И тогда офис будет работать на вас.
Хотите подобрать доходный офис? Оставьте заявку на нашем сайте — мы подберём объект, просчитаем доходность и сопроводим сделку под ключ.