1. Общие тенденции рынка
- В феврале 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по всему рынку Москвы составила 26 600 ₽/м²/год, что на 16% больше, чем в феврале 2024 года.
- По итогам 1 кв. 2025 года ставка выросла ещё — до 28 899 ₽/м²/год (+37% за год).
2. Класс A и класс B+ в ЦАО (среди ключевых деловых районов)
Класс A (включая Prime)- Средняя ставка 2025 (без НДС и OPEX): ~29 400 ₽/м²/год, рост +25–30% за год.
- В премиальных объектах в пределах Садового кольца и Москва‑Сити ставки достигают 40–55 000 ₽/м²/год, а иногда доходят до 60 000 ₽/м²/год.
Класс B+- Средняя ставка: 25–30 000 ₽/м²/год (+10–15% рост).
Класс B (обычный)- Средняя: 21 720 ₽/м²/год, рост на ~6% за год.
3. СЗАО (Северо‑Запад) — уровень и особенности
- По версии IBC Real Estate, округа объясняют рост арендных ставок СЗАО на +14% до +16% с конца 2023 — середины 2024 года.
- Конкретных ставок для СЗАО данных немного, но можно смело ориентироваться на средние московские показатели по классам A, B+ и B, скорректировав их спросом и дефицитом качественных офисов в округе.
4. Эксплуатационные расходы (OPEX)
- Практически во всех бизнес‑центрах эксплуатационные расходы включены в общую ставку типа "all‑inclusive". Для расчётов обычно ставка эксплуатации составляет ~1 000–2 000 ₽/м²/год.
- Такие цифры подтверждаются локальными сверками рынка и рыночной практикой — в отсутствие официальных цифр источников OPEX чаще включают в общую стоимость аренды.
📊 Таблица данных по ставкам (ЦАО и СЗАО, 2025)
Класс офиса | Локация | Арендная ставка (₽/м²/год) | Рост год‑к‑году | OPEX, ₽/м²/год |
Класс A (в ЦАО) | Москва‑Сити, Садовое кольцо | 40 000 – 60 000 | +25…+30 % | 1 500–2 000 |
Класс A (в ЦАО) | средний по Москве | ~29 400 | +25…+30 % | включено |
Класс B+ | ЦАО / СЗАО | 25 000 – 30 000 | +10…+15 % | включено |
Класс B | ЦАО / СЗАО | ≈21 700 | +6 % | включено |
🧠 Анализ и рекомендации
- В ЦАО офисы класса A — наиболее дорогие и дефицитные. Ставки в Москва‑Сити или внутри Садового кольца находятся на уровне 55–60 000 ₽/м²/год, при этом среднерыночная ставка по классу A составляет ~29 400 ₽/м²/год.
- Класс B+ показывает стабильный рост (10–15%) и находится в диапазоне 25–30 000 ₽/м²/год, что особенно актуально для СЗАО и удалённых районов.
- Класс B остаётся более доступным сегментом (≈21 700 ₽/м²/год), однако им придают спрос из-за дефицита качества в сегменте A.
- В СЗАО арендные ставки, скорее всего, лежат чуть ниже средних по ЦАО, но из‑за растущего спроса и сокращения вакантности (+14–16%) остаются близкими к общим рыночным цифрам.
- Эксплуатационные расходы: если не включены в пакет "всё включено", то типичные цифры — 1 000–2 000 ₽/м²/год. Для точного расчёта обязательно уточнить этот параметр у предлагающего офиса.
🚀 Заключение
Арендные ставки в Москве продолжают расти: особенно в
классе A в ЦАО рост составляет до
40–60 000 ₽/м²/год, в то время как
B+ и
B остаются более доступными (25–30 тыс и ~21 700). Эксплуатация чаще всего входит в ставку, но если отдельно — прогнозируйте 1–2 тыс ₽/м²/год. СЗАО демонстрирует схожие показатели, с небольшим снижением средней стоимости, но активным ростом.